Appartement à vendre, 138m², Clermont-Ferrand

Description

Idéal investisseur - Taux de rentabilité nette : 8,43% ! - Entièrement loué Au cœur du centre historique de Montferrand, proche de toutes commodités et services publics, découvrez cet immeuble de rapport en monopropriété élevé sur 3 niveaux, composé de trois appartements T2, trois studios, caves et un grand garage. Les T2 ont été récemment rénovés et offrent une décoration soignée. Les studios sont en bon état général. Le bâtiment a bénéficié d'un entretien régulier : ravalement de façade, peinture des communs, isolation du plafond du garage. Nb: Le Dpe, noté G actuellement, se verra gagner une lettre et passer en F le 1er janvier 2026 suite à l'arrêté du 13 août 2025. Le chauffage et l'eau chaude sont assurés par des convecteurs électriques et chauffe-eau individuels (à l'exception de deux studios qui partagent un chauffe-eau situé dans le garage). Côté annexes, plusieurs caves et un garage (non loué, potentiel locatif estimé à 100 € / mois). Tous les appartements sont loués sans exception, revenus locatifs actuels (hors charges) : Deux des T2 sont loués 470 € par mois, le troisième est loué 440 € par mois. Un studio bénéficie d'une annexe de stockage au rez-de-chaussée et est ainsi loué 470 € par mois. Les deux derniers studios sont loués 320 € par mois. Taxe foncière : 2.300,00 €. Soit un rendement annuel net (estimatif garage inclus, loyers Hc et taxe foncière déduite) de 28.780,00 €. Pour plus de renseignements, veuillez votre conseiller Dôme Immobilier.